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危老改建的注意要點

危老改建是指對都市危險及老舊建築物進行加速重建的方式，
目的是提升居住安全與品質，並促進都市更新。危老改建有以下幾個注意要點：

- 要符合危老改建的資格，建築物必須位於都市計畫地區，非歷史建築，且為合法建築。
     此外，必須經過結構安全性能評估，判定為危險或老舊的房屋。
 

- 要申請危老改建，必須在民國116年5月31日前提出重建計畫，
     並在民國114年5月11日前申請時程獎勵，以及在民國116年5月11日前申請稅捐減免。
 

- 危老改建可以享有多項獎勵與補助，包括容積獎勵、建蔽率與高度限制放寬、
     地價稅與房屋稅減免、耐震評估補助、後期重建補助、工程貸款利息補貼等。
 

- 危老改建可以選擇自地自建或與建商合作合建的方式，自地自建需要自行籌措資金與專業人力，

    但可以保有所有權益；合建則需要與建商協議分配比例與出資方式，但可以減少負擔與風險。
 

- 危老改建需要注意新建案的公設比、車位配置、管理費用、採光通風等因素，

     以及新舊房屋的價差與稅賦問題，避免影響權益或造成經濟負擔。